Sanierungskosten pro m² 2026: Realistische Preisübersicht
Was kostet Sanieren wirklich? Aktuelle Kosten pro m² für alle gängigen Maßnahmen – von Dach bis Keller. Ohne Schönfärberei, mit echter Praxis.
Was kostet eine Sanierung wirklich? Diese Frage stellen sich tausende Hausbesitzer jedes Jahr – und die Antworten im Internet sind oft veraltet, zu optimistisch oder schlicht falsch. Hier bekommst du eine ehrliche Kostenübersicht mit realistischen Preisen pro Quadratmeter für 2026.
Wichtig vorweg: Alle genannten Preise sind Richtwerte inklusive Material und Handwerkerleistung. Die tatsächlichen Kosten hängen von Region, Gebäudezustand, gewählten Materialien und Handwerker ab. Plane immer einen Puffer von 15-20 % für Unvorhergesehenes ein.
Dachsanierung: Kosten pro m²
Das Dach ist einer der größten Posten bei einer Komplettsanierung. Die Kosten variieren stark je nach Zustand und gewünschtem Standard.
Dachdämmung
| Maßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Zwischensparrendämmung | 50 – 80 € |
| Aufsparrendämmung | 150 – 250 € |
| Untersparrendämmung | 30 – 60 € |
| Oberste Geschossdecke dämmen | 25 – 50 € |
Die Aufsparrendämmung ist die teuerste, aber auch effektivste Variante. Sie lohnt sich vor allem, wenn die Dacheindeckung sowieso erneuert werden muss.
Dacheindeckung
| Material | Kosten pro m² |
|---|---|
| Betondachsteine | 25 – 40 € |
| Tondachziegel | 35 – 60 € |
| Schiefer | 80 – 140 € |
| Metalleindeckung | 50 – 90 € |
Dazu kommen: Gerüst (8-15 €/m² Fassadenfläche), Lattung, Unterspannbahn und ggf. Entsorgung der alten Eindeckung.
Fassadendämmung: Kosten pro m²
Die Fassade hat die größte Fläche und damit enormes Einsparpotential.
| Dämmsystem | Kosten pro m² |
|---|---|
| WDVS (Wärmedämmverbundsystem) | 120 – 200 € |
| Vorhangfassade (hinterlüftet) | 180 – 300 € |
| Kerndämmung (Hohlschicht) | 25 – 50 € |
| Innendämmung | 60 – 120 € |
Die Kerndämmung ist ein echtes Schnäppchen – aber nur möglich bei zweischaligem Mauerwerk, wie es in Norddeutschland häufig vorkommt. Die Dämmung wird einfach in den Hohlraum eingeblasen.
Fenster tauschen: Kosten pro Stück
Fenster werden üblicherweise pro Stück kalkuliert, nicht pro m².
| Fenstertyp | Kosten pro Fenster (inkl. Einbau) |
|---|---|
| Kunststoff, 2-fach Verglasung | 400 – 700 € |
| Kunststoff, 3-fach Verglasung | 550 – 900 € |
| Holz, 3-fach Verglasung | 700 – 1.200 € |
| Holz-Alu, 3-fach Verglasung | 900 – 1.500 € |
Standardgröße für diese Preise: ca. 1,3 x 1,3 m. Bodentiefe Fenster oder Sondergrößen kosten entsprechend mehr. Heute ist 3-fach Verglasung Standard und bei Förderprogrammen oft Voraussetzung.
Heizungstausch: Kosten komplett
Beim Heizungstausch rechnet man nicht pro m², sondern pro Anlage. Hier die Gesamtkosten inkl. Installation:
| Heizsystem | Kosten komplett |
|---|---|
| Luft-Wasser-Wärmepumpe | 15.000 – 30.000 € |
| Erdwärmepumpe (Sole) | 20.000 – 40.000 € |
| Pelletheizung | 18.000 – 30.000 € |
| Gas-Brennwertheizung | 8.000 – 15.000 € |
| Fernwärme-Anschluss | 5.000 – 15.000 € |
Achtung: Seit 2024 gilt die 65-%-EE-Regel für neue Heizungen im Bestand (mit Übergangsfristen). Reine Gas- oder Ölheizungen dürfen in vielen Fällen nicht mehr eingebaut werden. Dafür gibt es attraktive Förderung – alle Details findest du unter KfW-Förderung Sanierung 2026.
Badsanierung: Kosten pro m²
Die Badsanierung ist oft der emotionalste Teil – und einer der teuersten pro Quadratmeter.
| Standard | Kosten pro m² |
|---|---|
| Einfach (Fliesen, Standardsanitär) | 800 – 1.200 € |
| Mittel (hochwertige Fliesen, Marken-Sanitär) | 1.200 – 2.000 € |
| Gehoben (Naturstein, Walk-In-Dusche, Unterflurheizung) | 2.000 – 3.500 € |
Für ein durchschnittliches Bad mit 8 m² landest du also bei 6.400 bis 16.000 Euro – je nach Geschmack und Anspruch.
Elektrik erneuern: Kosten pro m²
Veraltete Elektroinstallationen sind nicht nur lästig, sondern gefährlich. Eine Kompletterneuerung kostet:
| Umfang | Kosten pro m² Wohnfläche |
|---|---|
| Teilsanierung (neue Leitungen, Verteiler) | 50 – 80 € |
| Komplettsanierung | 80 – 130 € |
| Smart-Home-fähig | 100 – 180 € |
Bei einem Haus mit 120 m² Wohnfläche sind das 6.000 bis 21.600 Euro für die Elektrik allein.
Innenputz und Malerarbeiten: Kosten pro m²
| Maßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Innenputz erneuern | 25 – 50 € |
| Malerarbeiten (Wände und Decken) | 10 – 25 € |
| Tapezieren | 12 – 30 € |
| Spachtelarbeiten / Glattputz | 30 – 60 € |
Gesamtkosten: Was kostet eine Komplettsanierung?
Für die grobe Orientierung hier Richtwerte für eine Komplettsanierung eines Einfamilienhauses (ca. 120 m² Wohnfläche):
| Sanierungsumfang | Gesamtkosten |
|---|---|
| Leichte Sanierung (Heizung, Fenster, Dachdämmung) | 40.000 – 70.000 € |
| Mittlere Sanierung (+ Fassade, Bad, Elektrik) | 80.000 – 150.000 € |
| Komplettsanierung zum Effizienzhaus | 150.000 – 300.000 € |
Diese Zahlen sind ohne Förderung. Mit der richtigen Förderstrategie – am besten über einen Sanierungsfahrplan – kannst du 20-40 % der Kosten reduzieren.
Kosten senken: 5 realistische Tipps
- Förderung maximieren: Ein iSFP bringt 5 % Extraförderung auf jede Maßnahme.
- Eigenleistung einbringen: Abrissarbeiten, Entsorgung, einfache Dämmarbeiten (z.B. Kellerdecke) kannst du selbst übernehmen.
- Saisonale Planung: Im Winter sind Handwerker oft besser verfügbar – und manchmal günstiger.
- Maßnahmen bündeln: Wenn das Gerüst einmal steht, Dach und Fassade gleichzeitig machen.
- Finanzierung prüfen: KfW-Kredite bieten oft bessere Konditionen als die Hausbank. Vergleiche unter Sanierungskredit vergleichen.
Fazit: Realistisch kalkulieren statt schönrechnen
Sanierung ist teuer, keine Frage. Aber die Alternative – ein energetisch veraltetes Haus mit steigenden Heizkosten und sinkendem Wert – ist langfristig noch teurer. Plane realistisch, nutze Förderungen und fang mit den Maßnahmen an, die das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis haben.